Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Legislatíva je prevít, aneb 3 zásadní změny v realitním světě v roce 2016

6. 01. 2016 7:59:58
V České republice je nás několik milionů. A několik milionů je i nás vlastníků nemovitých věcí. Už od prvního dne letošního roku se nás týkají některé legislativní změny v realitním světě. Zde jsou 3 zásadní.

1. Prodraží se nákup stavebního pozemku?

Ano, i ne. 1. ledna 2016 vstoupila v platnost novela zákona o DPH (daň z přidané hodnoty). Stavební pozemky, kde je prodávajícím PLÁTCE DPH (může to být stavební firma, developer, ale i fyzická osoba), budou zatížené základní daní ve výši 21%. Navíc definice STAVEBNÍHO POZEMKU se rozšiřuje. Do této kategorie budou spadat nově i pozemky, na které zatím nebylo vydáno stavební povolení, ale je zde patrné provedení stavby, nebo k nim jsou zatím jen přivedené inženýrské sítě.

Z tohoto hlediska se bude posuzovat záměr provedení stavby na prodávaném pozemku. Pokud ale bude prodávajícím NEPLÁTCE DPH, vůbec nic se nemění, ani neprodražuje. U bytové výstavby odborníci s žádným enormním navýšením nepočítají. Vyšší náklady v souvislosti s nově navýšeným odvodem DPH se “rozpustí” v nákladech jednotlivých bytových jednotek a navýšení tedy téměř nebude znatelné.

2. PENB - Průkaz energetické náročnosti budovy musí mít i každý pronajímatel

Majitelé nemovitých věcí musí od 1. 1. 2016 předkládat PENB nejen při pronájmu celých domů. I vlastníci jednotlivých bytů v rámci SV (společenství vlastníků) jej musí předkládat už při inzerci svých bytových jednotek k pronájmu, jako tomu například doposud bylo u prodeje některých nemovitých věcí. Stále platí, že za vyhotovení průkazu je zodpovědné příslušné SV. To je ze zákona na žádost jednotlivých vlastníků povino ověrenou kopii kompletního PENB vlastníkům bytových jednotek předložit.

3. Daně - z nemovitých věcí a z nabytí nemovitosti

S novou formulací se setkáváme i v případě daně z nemovitých věcí i pozemků osvobozených od daně. Od daně jsou nově osvobozeni majitelé pozemků, které se stavbou netvoří funkční celek, nebo je nepoužívají k podnikání. V případě vlastníka podnikatele, pokud nejsou pozemky pronajímané, propachtované, nebo v případě, že nejsou zařazeny v jeho obchodním majetku podle zákona upravujícího daně z příjmů. Daň z pozemku nadále bude platit již jen vlastník dle Katastru nemovitostí, nikoliv jako doposud i uživatel.

V posledních dvou letech zákon umožňoval oběma smluvním stránám, tedy prodávajícím i kupujícím dohodu, na základě které se určilo, kdo daň z nabytí nemovitosti (dříve daň z převodu) ve výši 4% (většinou z kupní ceny) příslušnému finančnímu úřadu odvede. Ve většině případů, možná i kvůli historicky danému stereotypu to byli prodávající a kupující byli v takovém případě ručiteli.

Od letošního roku se zákon mění ve smyslu plátce daně z nabytí nemovitosti. Stává se jím jen a pouze kupující. Ač je zákon již platný od 1. 1. 2016, účinnost tohoto zákona prozatím nebyla stanovena. "Zlí jazykové” a “tamtamy" se domnívají, že by se tak mělo stát od 1. 4. 2016, ale kdo ví, věřím, že se to brzy dozvíme. A co tato změna udělá s cenami nemovitých věcí v České republice?

Díky za Váš čas, i za to jestli zanecháte v diskusi jeden MILÝ komentář :), mějte se skvěle, Michal

Autor: Michal Souček | středa 6.1.2016 7:59 | karma článku: 10.04 | přečteno: 512x

Další články blogera

Michal Souček

7 mýtů o prodeji nemovitostí, které prostě musíte znát

Mezi veřejností bohužel koluje několik mýtů ohledně prodeje nemovitostí a realitních makléřů. Vím, že jsou názory veřejnosti různé a je to tak správně. V článku vycházím ze své zkušenosti s desítkami úspěšně prodaných nemovitostí.

11.2.2016 v 8:00 | Karma článku: 9.86 | Přečteno: 753 | Diskuse

Michal Souček

Jak se nenechat ulovit realitním makléřem

K prodeji nemovitosti je potřeba znát dostatek informací. Podívejme se na to, jak prodej nemovitosti v současné době probíhá z pohledu vlastníka “samoprodejce” a z pohledu vlastníka prodávajícího s pomocí realitního makléře.

4.1.2016 v 15:21 | Karma článku: 8.59 | Přečteno: 909 | Diskuse

Michal Souček

Může obchodník vypadat v každé situaci jako profík?

Může, pokud dodrží postupy, které bude dodržovat. Není nic horšího než obchodník neznající odpověď na jakoukoliv otázku klienta.

4.8.2015 v 7:50 | Karma článku: 7.98 | Přečteno: 237 | Diskuse

Další články z rubriky Ekonomika

Vladimír Janák

Hledáte na Googlu? Mluvte na něj!

Aplikaci Google máte ve svém mobilu patrně i Vy. Stačí kliknout a napsat, co chcete vyhledat na internetu. Může to být jednodušší a rychlejší? Ano může.

21.7.2017 v 13:57 | Karma článku: 4.30 | Přečteno: 216 | Diskuse

Hana Stastna

Návrat k výživné pravdě a plnotučné lásce jde jako po másle

„Kdybych já měl, co bych já chtěl, já bych si nestejskal: krajíc chleba a kus másla, já bych si zavejskal,“ hlásá stará lidová písnička z Klatovska. Hospodyňky i novináři se podivují nad překotným zdražováním másla.

21.7.2017 v 9:14 | Karma článku: 16.54 | Přečteno: 715 | Diskuse

Markéta Šichtařová

Proč líp už být nemůže

Je to jen několik málo dnů, co můj manžel napsal článek o aktuálním stavu ekonomiky. Přesněji řečeno o tom, že období ekonomické hojnosti a růstu už narazilo na své limity.

21.7.2017 v 8:00 | Karma článku: 46.40 | Přečteno: 11269 | Diskuse

Eva Kislingerová

Není dotace, jako dotace

Jsem si jista, že pokud by si dal někdo práci s vyhledáváním nejčastěji frekventovaných slov v domácí politice a hospodářství, na jednom z prvních míst by se nepochybně objevil termín „dotace“.

20.7.2017 v 21:28 | Karma článku: 11.51 | Přečteno: 405 | Diskuse

Pavel Vítek

Lithium na Cínovci aneb Nenechme si rozvrtat republiku, aniž bychom z toho něco měli

Češi ze svého bohatství musí něco mít! Měla by se o těžbu lithia starat státní firma? Jaké poplatky bychom měli zavést, aby to pro nás bylo výhodné? A nevedou tyto otázky spíš jen k iluzi, které padne za oběť jen český občan?

20.7.2017 v 13:20 | Karma článku: 13.70 | Přečteno: 748 | Diskuse
Počet článků 6 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 475

Svět se mění rychleji, než si všichni myslíme.



Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.