Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

A93n94n41a 43V46e32s68e63l66á 3769900291660

Jsem z článku hodně zmatená .

0/0
5.1.2016 14:32

A50n79n96a 49V89e46s64e46l52á 3889210701440

Luxusní horská chalupa, jakou jste ještě neviděli

http://www.grandreality.cz/detail/prodej/ostatni/korenov/2958871.htm

Jinak řečeno : chalupa po částečné rekonstrukci , celkem nic moc. Tipuje, že cena by měla být někdo o polovinu dole. Je to tak , že ? A to se nemusím dívat do cenové mapy ani na okolní nemovitosti.

0/0
5.1.2016 14:39
Foto

M18i83c18h75a96l 75S50o45u54č52e42k 7284520722554

Dobrý den, jednalo se o kompletní přestavbu. Kromě kamenných základů, se kterými nešlo hnout, je dům postaven nově. Přestavba stála více než 12 milionů korun, za které se to prodat nedá. Jsou tam tři bytové jednotky, ve kterých se použili prémiové materiály. Cena je daná a nezmění se. Cenové mapy v tomto případě nelze použít, protože neexistuje srovnání s jinou podobnou nemovitostí. Děkuji i tak za Váš názor...

0/0
6.1.2016 22:59

A95n35n25a 79V73e91s49e79l96á 3849640301290

Ach 12 milionů. Na první pohled to vidět rozhodně není .

0/0
7.1.2016 14:39
Foto

M71i50c16h29a72l 11S24o84u55č90e78k 7244780302944

Pravděpodobně jste zvyklá na větší luxus, užívejte si jej a mějte se pěkně. R^

0/0
9.1.2016 18:58
Foto

L36e63o31n47t72ý19n50a 27C72h40v95á52t67a14l20o90v41á 1543315726

Myslím, že se na to díváte špatně. Cenu by vždy měl určit trh, to znamená, že cenu to má takovou, za jakou je to ochoten někdo koupit. Pokud se kupec najde, je to v pořádku. Pokud se nenajde, je jen na prodávajícím, jestli cenu sníží nebo si to nechá spadnout na hlavu. Protože prázdná neprodejná nemovitost je dost drahý špás. Ale prodávající nabídne cenu, komu se to nelíbí, kupovat to nemusí. Jiným způsobem se cena určit nebo "tipovat" nedá. Naštěstí funguje ten odvěký boj, kdy prodávající chtějí dostat co nejvíc a kupující zaplatit co nejméně a ideálně se pak někde potkají. V horším kupující nebude mít vysněnou chalupu, prodávajícímu to spadne na hlavu. Ale pokud já vím, o prodejní ceně se dá vždy jednat, nabízená cena nutně nemusí být konečná, ale může být.

+1/0
7.1.2016 0:26
Foto

M14i46c22h54a51l 58S70o49u44č46e64k 7944700542534

Dobrý den, jednalo se o kompletní přestavbu. Kromě kamenných základů, se kterými nešlo hnout, je dům postaven nově. Přestavba stála více než 12 milionů korun. Jsou tam tři bytové jednotky, ve kterých se použily prémiové materiály. Cena je daná a nezmění se. Cenové mapy v tomto případě nelze použít, protože neexistuje srovnání s jinou podobnou nemovitostí. Děkuji i tak za Váš názor...

0/0
9.1.2016 18:54
Foto

L43e62o27n56t19ý31n33a 42C88h76v57á56t79a44l10o47v69á 1563565896

Shodou náhod jsem se nedávno potkala s makléřem a bylo to dost hrozné. Faktem je, že pod hlavičkou makléřských společností pracuje spousta lidí nejspíš z nouze. Nicméně mě nedávno zaujal článek jedné paní, která chce u nás zavést makléře pro kupujícího. Protože u nás se makléř v podstatě dostává do podivné situace, kdy by teoreticky měl hájit práva prodávajícího i kupujícího. To jde často proti sobě. Takže nápad té paní není úplně marný, přesněji ona uváděla, že tak je to v zahraničí a mě by zajímalo, co si o tom myslíte. Přesněji jak byste se stavěl k tomu, že budete za prodávajícího jednat s jiným makléřem, který bude zastupovat kupujícího. Protože já jako kupující jsem se nakonec musela obrátit na advokáta, aby to vůbec s makléřem, který až absurdně hájil práva kupujícího, nějak dořešil.

0/0
5.1.2016 0:28
Foto

M89i50c75h94a24l 48S10o81u36č75e11k 7804220602764

To je perfektní dotaz na širokou diskusi. V zahraničí mají obě strany většinou svého makléře, jak prodávající, tak kupující. Je to hodně dané tím, že ty trhy jsou mnohem starší, než ten náš český. Tedy i profese realitních makléřů má na těchto trzích obrovskou tradici, ale největším rozdílem je to, že ji nemůže vykonávat každý, kdo má v kapse tisícovku na založení volné živnosti, protože je plošně regulována, a tak by to mělo být všude, i u nás. Pokud by všichni makléři v Čechách byli profesionálové, tak by povědomí veřejnosti o českých realitních makléřích nebylo tam, kde je. Problém obecně opravdu spočívá v tom, že si každý myslí, že být realitním makléřem je snadné, a že to může dělat každý třeba při práci, nebo při mateřské dovolené. Ono to tak ale vůbec není. Dnes je profese realitního makléře velmi sofistikovaná práce, které musíte věnovat mnohem víc času, když ji chcete dělat dobře, než běžnému zaměstnání. Setkal jsem se se situací, kde jsem zastupoval kupující a jednal jsem s makléřem prodávajících. Je to lepší v tom, že makléři se hlídají navzájem, aby ani jeden nechtěl protistranu oblbnout a hlavně si to k sobě ti dva profesně nedovolí. Na druhou stranu, nevím, jestli je český trh připraven na takovou službu, lidé nejsou zvyklí platit za služby ani v momentě, kdy jim to ušetří čas i peníze. Osobně vnímám velmi pozitivní směr, kdy se v posledních měsících situace v kvalitě služeb některých makléřů opravdu v mnohém zlepšuje zlepšuje. Jsou to zejména prezentační i marketingové dovednosti a ty vedou k tomu, abyste hlavně vy klienti byli spokojenejší a měli jste důvod naše služby využívat, protože budete vědět, že jsou vám ku prospěchu.

0/0
6.1.2016 22:55
Foto

L37e24o96n21t51ý80n13a 33C77h92v12á89t15a44l98o94v47á 1233645626

Děkuji za odpověď a omlouvám se, v poslední větě jsem udělala chybu, makléř pochopitelně přehnaně hájil práva prodávajícího. Takže jsem dopadla tak, že prodávající měl makléře a já jsem si najala advokáta a pak už se řešení našlo.

Asi máte pravdu v tom, že by lidé váhali jestli za takovou službu platit. Ale možná by časem zjistili, že to často může vyjít levněji s makléřem než bez něj. Určitě by však záleželo na kvalitě poskytovaných služeb. Kdyby to makléři vyřídili rychle a bez problémů, určitě by to bylo lákavé.

Jsem však proti jakékoliv regulaci v tomto oboru. Regulace obecně nepřinášejí nic dobrého, takže bych to nechala na trhu, který dříve nebo později dokáže prostředí "vyčistit" a zbavit těch neschopných.

+1/0
7.1.2016 0:16
Foto

M91i86c31h42a70l 30S50o15u23č74e75k 7434290672714

Kéž by, mějte se skvěle

0/0
9.1.2016 18:57
Foto

M32i71c45h15a18l 85S26o97u11č22e58k 7944470372794

Pánové, mám lepší návrh, než se tady dohadovat a chytat za slovíčka. Ještě žádná podobná diskuse nikdy neskončila ke spokojenosti všech stran, protože to ani není možné. Zvu vás na kávu, nebo na pivo, pohovoříme. Vše, o čem se tu bavíme má spoustu konsekvencí bez možnosti vysvětlit to pár větami. Email na mě máte, dejte vědět, rád vás uvidím...

0/0
4.1.2016 23:49

R62o67s57t96i83s50l91a64v 50C30a40h96a 6203127277671

Kazdopadne musim ocenit, ze Vas videoprezentace na webu vypadaji zajimave a od ostatnich realitek se zasadnim zpusobem lisi. Jen je zvlastni, ze na jednom z nejvetsich serveru jsem ty nabidky nenasel. A do slibovanych 10 minut taky neprisly.

+1/0
4.1.2016 19:46
Foto

M69i46c71h75a32l 12S18o55u76č75e87k 7294290212354

Dobrý den. Děkuji za Váš názor.

1. Článek nevnímejte jako reklamu prosím nýbrž jako osvětu veřejnosti, které je na realitním trhu prachbídně málo. Nikoho nenutím, aby využíval mé služby. Jen chci ukázat, jak to v praxi většinou dopadá.

2. Ve většině případů se stává, že volají další a další a člověk prostě logicky nakonec podlehne, protože z těchto typových serverů moc přímých zájemců nezavolá. Pokud se stane, že vydrží a dokonce mu zavolá přímý zájemce, může vše dobře dopadnout. Otázkou zůstává, do jaké míry je kdo schopen předejít nástrahám a poradit si s odbornými věcmi, jako jsou všechny legislativní povinnosti, které ze zákona pro prodávající i kupující vyplývají. Ať se Vám daří. Michal

0/0
4.1.2016 16:37

R13o77s42t21i18s85l32a82v 31C39a17h93a 6833777877151

K te posledni vete - od toho jsou tu advokati, jsou levnejsi.

To, co popisujete v clanku je hodne zavisle na tom, v jake casti hospodarskeho cyklu je zrovna realitni trh. V tuto chvili zajem o nakup je hodne velky, muze se povest primeho zajemce najit celkem rychle. V dobe, kdy nemovitosti na odbyt nejdou, se to podarit nemusi.

Cely problem vyberu maklere ma jednu nevyhodu - informacni asymetrii. Bezny clovek toho totiz o makleri moc nevi. To se pak vybira dost spatne. A pri povesti realitniho trhu neni vubec divne, proc to lide zkousi sami. Ona totiz cena 3-5% ceny nemovitosti neni uplne mala.

0/0
4.1.2016 17:26
Foto

M94i83c54h87a57l 74S60o57u60č59e11k 7294170612724

Advokát nenatočí videoprohlídku, ani není schopen zajistit homestaging, inzerci, předprodejní i prodejní marketing a ze zkušenosti vím, že už vůbec není schopen určit ani tržní cenu. Pokud se vyloženě nezaměřuje na realitní právo a přípravu realitní administrativy, většinou po změně Občanského zákoníku v lednu 2014 není schopen ani správně sespat smluvní dokumentaci a katastrální úřady často případy vrací zpět a spousta transakcí se tak zbytečně prodlužuje.

To, co popisuju já, závislé na hospodářském cyklu není, protože když budete chtít dnes prodat i běžnou nemovitost rychle a za maximální možnou tržní cenu, advokát ani server pro soukromou inzerci Vám v tom nepomůže. To není klišé, to jsou fakta, která vycházejí od lidí, kteří za námi přicházejí a z jejich zkušeností. Mrzí mě to, proto se snažím na tyto aspekty realitního trhu poukazovat. A tak tomu bylo v minulosti a bude v budoucnosti také.

A děkuji, že jste mi svými slovy dal za pravdu, běžný člověk toho o makleřině moc neví, pověst realitního trhu je špatná, a proto se alespoň někdo musí snažit dělat veřejnosti osvětu.

Ze třech milionů je 5% odměny 150 tis.: víte, co se pod tím skrývá? Je to čas makléře - obvykle cca 20 - 30 hodin práce, výdaje na cestovné, profesionální fotograf, tým na videoprohlídku, aranžerka, náklady na úklid, inzerce na nejméně 20 inzertních serverech, advokátní služby včetně úschovy, náklady na znalecký posudek, mnohdy náklady na PENB, náklady na vypracování daňového přiznání, poplatky katastrálnímu úřadu, daně a odvody - zdravotní, sociální, náklady na tisk, grafika v rámci předprodejního marketingu, distribuce v rámci předprodejního marketingu, pravidelné vzdělávání makléře, aby poskytoval stále ty nejlepší služby a spousta dalších věcí.

Takže ono to vypadá jako spousta peněz, ale když si uvědomíme, že makléř musí mít nějaký kredit, vzdělání, odpovědnost a důvěryhodnost, protože obchoduje mnohdy s jediným majetkem prodávajícího v řádech milionů, nepřijde mi to přehnaně moc. Díky

0/0
4.1.2016 19:07

R44o38s94t37i29s77l89a19v 80C46a62h49a 6463247177331

Psal jsem, ze ta poznamka o advokatovi se tykala posledni vety (pochopitelne te pred pozdravem) niceho jineho, tedy: "Otázkou zůstává, do jaké míry je kdo schopen předejít nástrahám a poradit si s odbornými věcmi, jako jsou všechny legislativní povinnosti, které ze zákona pro prodávající i kupující vyplývají." O vetu pred tim jste psal o tom, ze prodavajici MA zajemce.

Nevsiml jsem si, ze by homestaging, inzerce, marketing, co nejvetsi vynos byly logislativni povinnosti vyplyvajici ze zakona. Ty prvni tri veci, kdyz ma zajemce uz take nepotrebuje.

K tomu zbytku Vaseho prispevku - ano, pokud makler udela vse, co tam pisete, pak se da 5% povazovat za zaslouzene. Nicmene videoprohlidku temer nikdo neposkytuje, uklid, aranzerku a homestaging v zakladni cene take ne, znalecky posudek take ne, naklady na tisk - maloktera nemovitost se inzeruje v tistene forme atd. atd. A presto si uctuji tech 5%. Mimochodem - proc je to procentem? Nejsou snad ty naklady v podstate stejne, at je nemovitost za jedno, dve nebo pet mega? Jsou naklady makleru v malem meste tretinove oproti tem ve velkych mestech?

0/0
4.1.2016 19:24

L77u88k69a92s 45M74a33t76u37s 4262843601

Škoda že docela zajímavý text zbytečně nadsazujete. K bodům:

1) pokud vyklízí realitka/makléř = stylem bagr co zůstane (+něco co se hodí, si nechám, případně zůstane v bytě), a ještě si za to nechá zaplatit +3) - výmalba = totéž

2) Videoprezentace na 1+1 v přízemí v Řepích ;-D

4) "Poutavý marketingový text" - to asi myslíte "slunný prostorný byt se zajímavým dispozičním řešením" - no jistě, 1+1 v přízemí v paneláku na sídlišti :-)

5) Scénář videoprezentace - opět ;-D

6) Kvalita dokumentace - makléř od makléře (resp. realitka od realitky rozdílné)

7-10) OK, bez námitek z mé strany

Lhůta na vyřízení na KN 20+30 dní je také zavádějící informace (ano, karenční lhůta 20 dní je sice pevně daná, ale katastr si během té doby připravuje podklady, aby hned po uplynutí doby ochrany zapsal, nebo obeslal účastníky, že je něco chybně, tzn. určitě ne dalších 30 dní navíc.

Souhlasím, že inzerovat bez realitky vede k hromadě telefonátů lidí z vaší branže. Ovšem výhradní zastoupení u nějakého trotl makléře se sankcemi za odstoupení ze smlouvy je ještě horší. Ale nechci jen hanit. Už jen kvůli úspoře času na prohlídky nemovitosti (takoví ti turisti, co navštíví 20 bytů a žádný si nevyberou, protože hledají něco, co neexistuje, a "Aha, ono to je stejný jako tamten byt..."), vypisování formulářů smluv, návrhů na katastr případně advokátních úschov atd. je pro mne také nejvhodnější vybrat si spolehlivého makléře, který vše zařídí. Ale toho nenajdete na webu či v realitce, jen a pouze jako dobrou referenci od někoho, kdo už služby úspěšně využil (a ani to není zárukou kvality).

V české džungli, kdy tady vůbec neexistuje žádná regulace, je sázka do loterie obojí - vykutálený samoprodejce / samokupující nebo vykutálená realitka/makléř.

0/0
4.1.2016 17:29

R58o84s13t75i69s66l71a64v 88C50a67h37a 6143747727511

k bodu 6 - malokdy realitky zverejnuji schema bytu, uz se to sice lepsi, ale porad nic moc. Proste se snazi nalakat kupujiciho i na neco, co ma uplne desnou dispozici - treba si koupi neco jineho od nas..... A to nemluve o tom, ze napriklad inzeruji jako 4+1 byt, ktery je ve skutecnosti 3+1, kde 1=kuchyn+ jidelni kout jinym zpusobem nevyuzitelny, protoze nic jineho, nez stul a 4 zidle se tam nevejde.

0/0
4.1.2016 18:05
Foto

M93i35c24h42a53l 35S32o39u47č68e36k 7694150272984

Ani jedno slovo v celém textu není nadsazené, rád Vám prezentaci oné nemovitosti pošlu do emailu, abyste si uměl alespoň vzdáleně udělat představu. A je to přesně o tom, co píšete sám, ideální je, když Vám někdo makléře doporučí. Ale zároveň opakuji, nikoho nenutím využívat realitní makléře, jen upozorňuji, jak to většinou dopadá. Děkuji za Váš milý názor, mějte se skvěle

0/0
4.1.2016 19:16

R12o92s39t59i94s43l86a79v 78C52a52h44a 6373317427871

1) Myslim, ze by bylo slusne napsat do clanku, ze jste realitni makler. Tim ziskava totiz clanek punc reklamy.

2) nepopsal jste situaci, kdy pan Navratil nevymekne a na vsechny maklere se vykasle.

+2/0
4.1.2016 16:22



NOVÝ KODEX BLOGERA

Petice

Jaké jsou novinky kromě Politické arény? Podívat se můžete tady.

Žebříčky



Redakční blogy

  • Redakční
               blog
  • Blog info
  • První pokus
  • Názory
               a komentáře

TIP REDAKCI & RSS

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.