Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Legislatíva je prevít, aneb 3 zásadní změny v realitním světě v roce 2016

6. 01. 2016 7:59:58
V České republice je nás několik milionů. A několik milionů je i nás vlastníků nemovitých věcí. Už od prvního dne letošního roku se nás týkají některé legislativní změny v realitním světě. Zde jsou 3 zásadní.

1. Prodraží se nákup stavebního pozemku?

Ano, i ne. 1. ledna 2016 vstoupila v platnost novela zákona o DPH (daň z přidané hodnoty). Stavební pozemky, kde je prodávajícím PLÁTCE DPH (může to být stavební firma, developer, ale i fyzická osoba), budou zatížené základní daní ve výši 21%. Navíc definice STAVEBNÍHO POZEMKU se rozšiřuje. Do této kategorie budou spadat nově i pozemky, na které zatím nebylo vydáno stavební povolení, ale je zde patrné provedení stavby, nebo k nim jsou zatím jen přivedené inženýrské sítě.

Z tohoto hlediska se bude posuzovat záměr provedení stavby na prodávaném pozemku. Pokud ale bude prodávajícím NEPLÁTCE DPH, vůbec nic se nemění, ani neprodražuje. U bytové výstavby odborníci s žádným enormním navýšením nepočítají. Vyšší náklady v souvislosti s nově navýšeným odvodem DPH se “rozpustí” v nákladech jednotlivých bytových jednotek a navýšení tedy téměř nebude znatelné.

2. PENB - Průkaz energetické náročnosti budovy musí mít i každý pronajímatel

Majitelé nemovitých věcí musí od 1. 1. 2016 předkládat PENB nejen při pronájmu celých domů. I vlastníci jednotlivých bytů v rámci SV (společenství vlastníků) jej musí předkládat už při inzerci svých bytových jednotek k pronájmu, jako tomu například doposud bylo u prodeje některých nemovitých věcí. Stále platí, že za vyhotovení průkazu je zodpovědné příslušné SV. To je ze zákona na žádost jednotlivých vlastníků povino ověrenou kopii kompletního PENB vlastníkům bytových jednotek předložit.

3. Daně - z nemovitých věcí a z nabytí nemovitosti

S novou formulací se setkáváme i v případě daně z nemovitých věcí i pozemků osvobozených od daně. Od daně jsou nově osvobozeni majitelé pozemků, které se stavbou netvoří funkční celek, nebo je nepoužívají k podnikání. V případě vlastníka podnikatele, pokud nejsou pozemky pronajímané, propachtované, nebo v případě, že nejsou zařazeny v jeho obchodním majetku podle zákona upravujícího daně z příjmů. Daň z pozemku nadále bude platit již jen vlastník dle Katastru nemovitostí, nikoliv jako doposud i uživatel.

V posledních dvou letech zákon umožňoval oběma smluvním stránám, tedy prodávajícím i kupujícím dohodu, na základě které se určilo, kdo daň z nabytí nemovitosti (dříve daň z převodu) ve výši 4% (většinou z kupní ceny) příslušnému finančnímu úřadu odvede. Ve většině případů, možná i kvůli historicky danému stereotypu to byli prodávající a kupující byli v takovém případě ručiteli.

Od letošního roku se zákon mění ve smyslu plátce daně z nabytí nemovitosti. Stává se jím jen a pouze kupující. Ač je zákon již platný od 1. 1. 2016, účinnost tohoto zákona prozatím nebyla stanovena. "Zlí jazykové” a “tamtamy" se domnívají, že by se tak mělo stát od 1. 4. 2016, ale kdo ví, věřím, že se to brzy dozvíme. A co tato změna udělá s cenami nemovitých věcí v České republice?

Díky za Váš čas, i za to jestli zanecháte v diskusi jeden MILÝ komentář :), mějte se skvěle, Michal

Autor: Michal Souček | středa 6.1.2016 7:59 | karma článku: 10.04 | přečteno: 516x

Další články blogera

Michal Souček

7 mýtů o prodeji nemovitostí, které prostě musíte znát

Mezi veřejností bohužel koluje několik mýtů ohledně prodeje nemovitostí a realitních makléřů. Vím, že jsou názory veřejnosti různé a je to tak správně. V článku vycházím ze své zkušenosti s desítkami úspěšně prodaných nemovitostí.

11.2.2016 v 8:00 | Karma článku: 9.86 | Přečteno: 759 | Diskuse

Michal Souček

Jak se nenechat ulovit realitním makléřem

K prodeji nemovitosti je potřeba znát dostatek informací. Podívejme se na to, jak prodej nemovitosti v současné době probíhá z pohledu vlastníka “samoprodejce” a z pohledu vlastníka prodávajícího s pomocí realitního makléře.

4.1.2016 v 15:21 | Karma článku: 8.59 | Přečteno: 911 | Diskuse

Michal Souček

Může obchodník vypadat v každé situaci jako profík?

Může, pokud dodrží postupy, které bude dodržovat. Není nic horšího než obchodník neznající odpověď na jakoukoliv otázku klienta.

4.8.2015 v 7:50 | Karma článku: 7.98 | Přečteno: 240 | Diskuse

Další články z rubriky Ekonomika

Jaromír Dvořák

Copy sem, copy tam

České copy mohou být krátké nebo dlouhé. Anglické copy často tvoří první část složeného slova, například copyright nebo copywriter. Oba výrazy mají k sobě blízko a oba beze zbytku zapadly do českého jazyka.

22.11.2017 v 10:01 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 92 | Diskuse

Luboš Smrčka

Intervenčním sýčkům sklaplo

Letošní export přesáhne čtyři biliony korun. To je v podstatě jistota plynoucí ze známých dat za deset měsíců. Nezaměstnanost je 3,6 procenta, meziroční inflace necelá tři procenta. Euro je za 25,60 koruny.

22.11.2017 v 8:01 | Karma článku: 8.47 | Přečteno: 437 | Diskuse

Stisk Studentský deník

Ceny bytů a domů rostou, lidé se stěhují do rekreačních chat

S prvními mrazy končí zahrádkářská sezóna a většina chat se vyprazdňuje. Někteří lidé ale ve svých chalupách přizpůsobených k celoročnímu obývání zůstávají natrvalo. Vedou je k tomu nižší pořizovací náklady i blízkost přírodě.

21.11.2017 v 22:11 | Karma článku: 21.21 | Přečteno: 1495 | Diskuse

Jiří Tichý

Bitcoin, peněženka a nákup

Určitě jste si všimli, že Bitcoin a celkový trh s Crypto měnou stále roste. Důvod bych viděl prostý v tom, že započala revoluce v měnovém systému.

21.11.2017 v 16:15 | Karma článku: 8.49 | Přečteno: 415 | Diskuse

Petr Šindelář

Výrobci vzkazují spotřebitelům. Spotřebitelé vzkazují obchodníkům

Po světě se roznesla fáma, že Číňanům i přes nedostatek kvalitní smetany zachutnalo máslo. Evropanům máslo prudce zdražilo a obchodníci nutí spotřebitele se ceně přizpůsobit, což v našem malém Česku neplatí pouze pro máslo...

20.11.2017 v 9:52 | Karma článku: 23.22 | Přečteno: 978 | Diskuse
Počet článků 6 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 478

Svět se mění rychleji, než si všichni myslíme.



Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.