Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

A92n83n51a 86V35e79s83e91l20á 3159920331730

Jsem z článku hodně zmatená .

0/0
5.1.2016 14:32

A23n41n59a 36V68e59s93e63l59á 3309620391250

Luxusní horská chalupa, jakou jste ještě neviděli

http://www.grandreality.cz/detail/prodej/ostatni/korenov/2958871.htm

Jinak řečeno : chalupa po částečné rekonstrukci , celkem nic moc. Tipuje, že cena by měla být někdo o polovinu dole. Je to tak , že ? A to se nemusím dívat do cenové mapy ani na okolní nemovitosti.

0/0
5.1.2016 14:39
Foto

M89i69c78h27a66l 31S85o92u56č84e43k 7124300332934

Dobrý den, jednalo se o kompletní přestavbu. Kromě kamenných základů, se kterými nešlo hnout, je dům postaven nově. Přestavba stála více než 12 milionů korun, za které se to prodat nedá. Jsou tam tři bytové jednotky, ve kterých se použili prémiové materiály. Cena je daná a nezmění se. Cenové mapy v tomto případě nelze použít, protože neexistuje srovnání s jinou podobnou nemovitostí. Děkuji i tak za Váš názor...

0/0
6.1.2016 22:59

A19n91n34a 79V75e78s75e87l87á 3559940931160

Ach 12 milionů. Na první pohled to vidět rozhodně není .

0/0
7.1.2016 14:39
Foto

M47i43c62h88a57l 20S88o23u22č92e47k 7714460802654

Pravděpodobně jste zvyklá na větší luxus, užívejte si jej a mějte se pěkně. R^

0/0
9.1.2016 18:58
Foto

L55e25o34n47t35ý10n53a 66C95h81v62á45t24a80l89o70v70á 1363795546

Myslím, že se na to díváte špatně. Cenu by vždy měl určit trh, to znamená, že cenu to má takovou, za jakou je to ochoten někdo koupit. Pokud se kupec najde, je to v pořádku. Pokud se nenajde, je jen na prodávajícím, jestli cenu sníží nebo si to nechá spadnout na hlavu. Protože prázdná neprodejná nemovitost je dost drahý špás. Ale prodávající nabídne cenu, komu se to nelíbí, kupovat to nemusí. Jiným způsobem se cena určit nebo "tipovat" nedá. Naštěstí funguje ten odvěký boj, kdy prodávající chtějí dostat co nejvíc a kupující zaplatit co nejméně a ideálně se pak někde potkají. V horším kupující nebude mít vysněnou chalupu, prodávajícímu to spadne na hlavu. Ale pokud já vím, o prodejní ceně se dá vždy jednat, nabízená cena nutně nemusí být konečná, ale může být.

+1/0
7.1.2016 0:26
Foto

M23i32c54h54a20l 43S79o96u98č85e17k 7394970192424

Dobrý den, jednalo se o kompletní přestavbu. Kromě kamenných základů, se kterými nešlo hnout, je dům postaven nově. Přestavba stála více než 12 milionů korun. Jsou tam tři bytové jednotky, ve kterých se použily prémiové materiály. Cena je daná a nezmění se. Cenové mapy v tomto případě nelze použít, protože neexistuje srovnání s jinou podobnou nemovitostí. Děkuji i tak za Váš názor...

0/0
9.1.2016 18:54
Foto

L72e31o57n68t16ý92n75a 65C16h94v73á74t41a32l31o75v44á 1653355516

Shodou náhod jsem se nedávno potkala s makléřem a bylo to dost hrozné. Faktem je, že pod hlavičkou makléřských společností pracuje spousta lidí nejspíš z nouze. Nicméně mě nedávno zaujal článek jedné paní, která chce u nás zavést makléře pro kupujícího. Protože u nás se makléř v podstatě dostává do podivné situace, kdy by teoreticky měl hájit práva prodávajícího i kupujícího. To jde často proti sobě. Takže nápad té paní není úplně marný, přesněji ona uváděla, že tak je to v zahraničí a mě by zajímalo, co si o tom myslíte. Přesněji jak byste se stavěl k tomu, že budete za prodávajícího jednat s jiným makléřem, který bude zastupovat kupujícího. Protože já jako kupující jsem se nakonec musela obrátit na advokáta, aby to vůbec s makléřem, který až absurdně hájil práva kupujícího, nějak dořešil.

0/0
5.1.2016 0:28
Foto

M33i70c79h37a90l 29S56o67u19č74e33k 7474140482274

To je perfektní dotaz na širokou diskusi. V zahraničí mají obě strany většinou svého makléře, jak prodávající, tak kupující. Je to hodně dané tím, že ty trhy jsou mnohem starší, než ten náš český. Tedy i profese realitních makléřů má na těchto trzích obrovskou tradici, ale největším rozdílem je to, že ji nemůže vykonávat každý, kdo má v kapse tisícovku na založení volné živnosti, protože je plošně regulována, a tak by to mělo být všude, i u nás. Pokud by všichni makléři v Čechách byli profesionálové, tak by povědomí veřejnosti o českých realitních makléřích nebylo tam, kde je. Problém obecně opravdu spočívá v tom, že si každý myslí, že být realitním makléřem je snadné, a že to může dělat každý třeba při práci, nebo při mateřské dovolené. Ono to tak ale vůbec není. Dnes je profese realitního makléře velmi sofistikovaná práce, které musíte věnovat mnohem víc času, když ji chcete dělat dobře, než běžnému zaměstnání. Setkal jsem se se situací, kde jsem zastupoval kupující a jednal jsem s makléřem prodávajících. Je to lepší v tom, že makléři se hlídají navzájem, aby ani jeden nechtěl protistranu oblbnout a hlavně si to k sobě ti dva profesně nedovolí. Na druhou stranu, nevím, jestli je český trh připraven na takovou službu, lidé nejsou zvyklí platit za služby ani v momentě, kdy jim to ušetří čas i peníze. Osobně vnímám velmi pozitivní směr, kdy se v posledních měsících situace v kvalitě služeb některých makléřů opravdu v mnohém zlepšuje zlepšuje. Jsou to zejména prezentační i marketingové dovednosti a ty vedou k tomu, abyste hlavně vy klienti byli spokojenejší a měli jste důvod naše služby využívat, protože budete vědět, že jsou vám ku prospěchu.

0/0
6.1.2016 22:55
Foto

L49e23o67n73t61ý47n65a 47C58h45v68á47t74a77l19o71v72á 1723665186

Děkuji za odpověď a omlouvám se, v poslední větě jsem udělala chybu, makléř pochopitelně přehnaně hájil práva prodávajícího. Takže jsem dopadla tak, že prodávající měl makléře a já jsem si najala advokáta a pak už se řešení našlo.

Asi máte pravdu v tom, že by lidé váhali jestli za takovou službu platit. Ale možná by časem zjistili, že to často může vyjít levněji s makléřem než bez něj. Určitě by však záleželo na kvalitě poskytovaných služeb. Kdyby to makléři vyřídili rychle a bez problémů, určitě by to bylo lákavé.

Jsem však proti jakékoliv regulaci v tomto oboru. Regulace obecně nepřinášejí nic dobrého, takže bych to nechala na trhu, který dříve nebo později dokáže prostředí "vyčistit" a zbavit těch neschopných.

+1/0
7.1.2016 0:16
Foto

M11i50c30h76a85l 45S17o56u41č70e36k 7694920142804

Kéž by, mějte se skvěle

0/0
9.1.2016 18:57
Foto

M62i76c90h72a14l 66S33o30u90č32e81k 7814890982124

Pánové, mám lepší návrh, než se tady dohadovat a chytat za slovíčka. Ještě žádná podobná diskuse nikdy neskončila ke spokojenosti všech stran, protože to ani není možné. Zvu vás na kávu, nebo na pivo, pohovoříme. Vše, o čem se tu bavíme má spoustu konsekvencí bez možnosti vysvětlit to pár větami. Email na mě máte, dejte vědět, rád vás uvidím...

0/0
4.1.2016 23:49

R59o74s46t40i25s97l92a90v 87C25a40h19a 6153867197981

Kazdopadne musim ocenit, ze Vas videoprezentace na webu vypadaji zajimave a od ostatnich realitek se zasadnim zpusobem lisi. Jen je zvlastni, ze na jednom z nejvetsich serveru jsem ty nabidky nenasel. A do slibovanych 10 minut taky neprisly.

+1/0
4.1.2016 19:46
Foto

M54i69c95h56a94l 80S98o62u50č77e30k 7384540142634

Dobrý den. Děkuji za Váš názor.

1. Článek nevnímejte jako reklamu prosím nýbrž jako osvětu veřejnosti, které je na realitním trhu prachbídně málo. Nikoho nenutím, aby využíval mé služby. Jen chci ukázat, jak to v praxi většinou dopadá.

2. Ve většině případů se stává, že volají další a další a člověk prostě logicky nakonec podlehne, protože z těchto typových serverů moc přímých zájemců nezavolá. Pokud se stane, že vydrží a dokonce mu zavolá přímý zájemce, může vše dobře dopadnout. Otázkou zůstává, do jaké míry je kdo schopen předejít nástrahám a poradit si s odbornými věcmi, jako jsou všechny legislativní povinnosti, které ze zákona pro prodávající i kupující vyplývají. Ať se Vám daří. Michal

0/0
4.1.2016 16:37

R27o56s39t21i61s32l61a88v 81C69a85h13a 6573737577271

K te posledni vete - od toho jsou tu advokati, jsou levnejsi.

To, co popisujete v clanku je hodne zavisle na tom, v jake casti hospodarskeho cyklu je zrovna realitni trh. V tuto chvili zajem o nakup je hodne velky, muze se povest primeho zajemce najit celkem rychle. V dobe, kdy nemovitosti na odbyt nejdou, se to podarit nemusi.

Cely problem vyberu maklere ma jednu nevyhodu - informacni asymetrii. Bezny clovek toho totiz o makleri moc nevi. To se pak vybira dost spatne. A pri povesti realitniho trhu neni vubec divne, proc to lide zkousi sami. Ona totiz cena 3-5% ceny nemovitosti neni uplne mala.

0/0
4.1.2016 17:26
Foto

M42i81c33h36a22l 92S52o16u77č74e83k 7884470772634

Advokát nenatočí videoprohlídku, ani není schopen zajistit homestaging, inzerci, předprodejní i prodejní marketing a ze zkušenosti vím, že už vůbec není schopen určit ani tržní cenu. Pokud se vyloženě nezaměřuje na realitní právo a přípravu realitní administrativy, většinou po změně Občanského zákoníku v lednu 2014 není schopen ani správně sespat smluvní dokumentaci a katastrální úřady často případy vrací zpět a spousta transakcí se tak zbytečně prodlužuje.

To, co popisuju já, závislé na hospodářském cyklu není, protože když budete chtít dnes prodat i běžnou nemovitost rychle a za maximální možnou tržní cenu, advokát ani server pro soukromou inzerci Vám v tom nepomůže. To není klišé, to jsou fakta, která vycházejí od lidí, kteří za námi přicházejí a z jejich zkušeností. Mrzí mě to, proto se snažím na tyto aspekty realitního trhu poukazovat. A tak tomu bylo v minulosti a bude v budoucnosti také.

A děkuji, že jste mi svými slovy dal za pravdu, běžný člověk toho o makleřině moc neví, pověst realitního trhu je špatná, a proto se alespoň někdo musí snažit dělat veřejnosti osvětu.

Ze třech milionů je 5% odměny 150 tis.: víte, co se pod tím skrývá? Je to čas makléře - obvykle cca 20 - 30 hodin práce, výdaje na cestovné, profesionální fotograf, tým na videoprohlídku, aranžerka, náklady na úklid, inzerce na nejméně 20 inzertních serverech, advokátní služby včetně úschovy, náklady na znalecký posudek, mnohdy náklady na PENB, náklady na vypracování daňového přiznání, poplatky katastrálnímu úřadu, daně a odvody - zdravotní, sociální, náklady na tisk, grafika v rámci předprodejního marketingu, distribuce v rámci předprodejního marketingu, pravidelné vzdělávání makléře, aby poskytoval stále ty nejlepší služby a spousta dalších věcí.

Takže ono to vypadá jako spousta peněz, ale když si uvědomíme, že makléř musí mít nějaký kredit, vzdělání, odpovědnost a důvěryhodnost, protože obchoduje mnohdy s jediným majetkem prodávajícího v řádech milionů, nepřijde mi to přehnaně moc. Díky

0/0
4.1.2016 19:07

R45o83s61t22i61s74l75a56v 75C91a80h24a 6863197777501

Psal jsem, ze ta poznamka o advokatovi se tykala posledni vety (pochopitelne te pred pozdravem) niceho jineho, tedy: "Otázkou zůstává, do jaké míry je kdo schopen předejít nástrahám a poradit si s odbornými věcmi, jako jsou všechny legislativní povinnosti, které ze zákona pro prodávající i kupující vyplývají." O vetu pred tim jste psal o tom, ze prodavajici MA zajemce.

Nevsiml jsem si, ze by homestaging, inzerce, marketing, co nejvetsi vynos byly logislativni povinnosti vyplyvajici ze zakona. Ty prvni tri veci, kdyz ma zajemce uz take nepotrebuje.

K tomu zbytku Vaseho prispevku - ano, pokud makler udela vse, co tam pisete, pak se da 5% povazovat za zaslouzene. Nicmene videoprohlidku temer nikdo neposkytuje, uklid, aranzerku a homestaging v zakladni cene take ne, znalecky posudek take ne, naklady na tisk - maloktera nemovitost se inzeruje v tistene forme atd. atd. A presto si uctuji tech 5%. Mimochodem - proc je to procentem? Nejsou snad ty naklady v podstate stejne, at je nemovitost za jedno, dve nebo pet mega? Jsou naklady makleru v malem meste tretinove oproti tem ve velkych mestech?

0/0
4.1.2016 19:24

L88u92k59a87s 56M31a76t51u33s 4142323421

Škoda že docela zajímavý text zbytečně nadsazujete. K bodům:

1) pokud vyklízí realitka/makléř = stylem bagr co zůstane (+něco co se hodí, si nechám, případně zůstane v bytě), a ještě si za to nechá zaplatit +3) - výmalba = totéž

2) Videoprezentace na 1+1 v přízemí v Řepích ;-D

4) "Poutavý marketingový text" - to asi myslíte "slunný prostorný byt se zajímavým dispozičním řešením" - no jistě, 1+1 v přízemí v paneláku na sídlišti :-)

5) Scénář videoprezentace - opět ;-D

6) Kvalita dokumentace - makléř od makléře (resp. realitka od realitky rozdílné)

7-10) OK, bez námitek z mé strany

Lhůta na vyřízení na KN 20+30 dní je také zavádějící informace (ano, karenční lhůta 20 dní je sice pevně daná, ale katastr si během té doby připravuje podklady, aby hned po uplynutí doby ochrany zapsal, nebo obeslal účastníky, že je něco chybně, tzn. určitě ne dalších 30 dní navíc.

Souhlasím, že inzerovat bez realitky vede k hromadě telefonátů lidí z vaší branže. Ovšem výhradní zastoupení u nějakého trotl makléře se sankcemi za odstoupení ze smlouvy je ještě horší. Ale nechci jen hanit. Už jen kvůli úspoře času na prohlídky nemovitosti (takoví ti turisti, co navštíví 20 bytů a žádný si nevyberou, protože hledají něco, co neexistuje, a "Aha, ono to je stejný jako tamten byt..."), vypisování formulářů smluv, návrhů na katastr případně advokátních úschov atd. je pro mne také nejvhodnější vybrat si spolehlivého makléře, který vše zařídí. Ale toho nenajdete na webu či v realitce, jen a pouze jako dobrou referenci od někoho, kdo už služby úspěšně využil (a ani to není zárukou kvality).

V české džungli, kdy tady vůbec neexistuje žádná regulace, je sázka do loterie obojí - vykutálený samoprodejce / samokupující nebo vykutálená realitka/makléř.

0/0
4.1.2016 17:29

R85o48s72t50i13s15l49a29v 95C60a94h51a 6653347567431

k bodu 6 - malokdy realitky zverejnuji schema bytu, uz se to sice lepsi, ale porad nic moc. Proste se snazi nalakat kupujiciho i na neco, co ma uplne desnou dispozici - treba si koupi neco jineho od nas..... A to nemluve o tom, ze napriklad inzeruji jako 4+1 byt, ktery je ve skutecnosti 3+1, kde 1=kuchyn+ jidelni kout jinym zpusobem nevyuzitelny, protoze nic jineho, nez stul a 4 zidle se tam nevejde.

0/0
4.1.2016 18:05
Foto

M41i78c64h96a10l 33S94o94u86č89e16k 7244160202884

Ani jedno slovo v celém textu není nadsazené, rád Vám prezentaci oné nemovitosti pošlu do emailu, abyste si uměl alespoň vzdáleně udělat představu. A je to přesně o tom, co píšete sám, ideální je, když Vám někdo makléře doporučí. Ale zároveň opakuji, nikoho nenutím využívat realitní makléře, jen upozorňuji, jak to většinou dopadá. Děkuji za Váš milý názor, mějte se skvěle

0/0
4.1.2016 19:16

R57o52s43t70i37s28l39a20v 81C68a57h54a 6373967177311

1) Myslim, ze by bylo slusne napsat do clanku, ze jste realitni makler. Tim ziskava totiz clanek punc reklamy.

2) nepopsal jste situaci, kdy pan Navratil nevymekne a na vsechny maklere se vykasle.

+2/0
4.1.2016 16:22



Žebříčky



Redakční blogy

  • Redakční
               blog
  • Blog info
  • První pokus
  • Názory
               a komentáře

TIP REDAKCI & RSS

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.